Wykup mieszkania z Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) stał się możliwy niedawno, dzięki ustawie wprowadzonej dwa lata temu. Jest to atrakcyjna opcja dla lokatorów, chociaż proces ten wymaga specjalnej zgody i spełnienia istotnych warunków. Mieszkania TBS różnią się od komunalnych, ponieważ są własnością towarzystwa, a nie gminy.
Mieszkania TBS są budowane z myślą o osobach o niższych dochodach i są finansowane ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Czynsze w TBS są niższe niż na rynku, ale lokatorzy muszą wpłacić partycypację, czyli procent kosztów budowy swojego mieszkania. Po zakończeniu najmu ta kwota jest zwracana.
Wykup mieszkania TBS stał się możliwy od 2022 roku, ale wiąże się z warunkami, takimi jak wpłacenie opłaty partycypacyjnej, wynajmowanie mieszkania nieprzerwanie przez co najmniej 5 lat, oraz brak zaległości w opłatach czynszu. Wykup jest możliwy po spłacie kredytu przez TBS.
Jednak nie wszyscy lokatorzy mają możliwość wykupu, szczególnie ci, którzy nie wpłacili partycypacji. Procedura wykupu wymaga zgody zarządu TBS, a cena mieszkania jest ustalana na podstawie fachowej wyceny. Czynność tę można rozłożyć na raty, co sprawia, że mieszkanie może być kupione nawet przez 10 lat.
Wykup mieszkania TBS jest zależny od zgody zarządu, co oznacza, że pomimo spełnienia wszystkich warunków, lokator musi uzyskać zgodę właściciela budynku. Jest to zatem proces wymagający staranności i przestrzegania przepisów.
Choć wykup mieszkania TBS jest opłacalny ze względu na niższy czynsz, należy także wziąć pod uwagę standard techniczny nieruchomości. Wybór między wykupem a skorzystaniem z kredytu hipotecznego zależy od indywidualnych preferencji i sytuacji finansowej lokatora. Własność mieszkania TBS daje jednak swobodę dysponowania nim, co może być atrakcyjne dla niektórych osób.
