Pozwolenie na budowę stanowi ostatni etap formalności, który należy dopełnić przed rozpoczęciem prac budowlanych. Koszt uzyskania tego dokumentu nie jest tak wysoki jak w przypadku projektu architektonicznego. Odpowiemy na pytania dotyczące tego, co obejmuje pozwolenie na budowę, kto jest jego nadawcą, ile kosztuje oraz jak długo trzeba czekać na jego wydanie.
Czym jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, konieczna do rozpoczęcia i prowadzenia prac budowlanych. Dotyczy nie tylko nowych obiektów, ale również rozbudowy, nadbudowy, odbudowy i przebudowy istniejących budowli. Rozpoczęcie budowy bez zgłoszenia lub przed oceną ze strony odpowiednich organów uznawane jest za samowolę budowlaną, skutkującą koniecznością rozbiórki lub legalizacji.
Pozwolenie obejmuje całe zamierzenie budowlane, a w przypadku wielu obiektów może być dostosowane do konkretnych elementów planu inwestycyjnego. Zgodnie z Prawem budowlanym, każdy ma prawo zabudowy nieruchomości, o ile spełnia określone warunki.
Kto wydaje pozwolenie na budowę?
W pierwszej instancji decyzję podejmuje starosta powiatu lub prezydent miasta z funkcją powiatu. W przypadku odmowy decyzji, wojewoda lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego mogą być zaangażowani, a odwołanie można skierować do tych organów. Wniosek o pozwolenie należy składać w odpowiednim urzędzie ds. architektury lub urbanistyki.
Jak złożyć wniosek o pozwolenie na budowę?
Wniosek, oznaczony symbolem PB-1, można składać w formie papierowej lub elektronicznej. W przypadku formy elektronicznej, można skorzystać z adresu udostępnionego przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Wniosek musi zawierać trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, opatrzone opiniami, uzgodnieniami i innymi dokumentami.
Ile kosztuje pozwolenie na dom?
Koszt pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego wynosi 17 zł, co obejmuje także wydanie zaświadczenia. W przypadku budynków przeznaczonych do działalności gospodarczej, opłata za pozwolenie wynosi złotówkę od metra kwadratowego, ale nie przekracza 539 zł. Dodatkowe opłaty dotyczą decyzji o warunkach zabudowy, zatwierdzenia projektu i przeniesienia decyzji.
Ile trzeba czekać na pozwolenie na budowę?
Urząd wydaje pozwolenie w ciągu 65 dni od złożenia wniosku. W przypadku zwłoki, organ wyższego stopnia nakłada karę w wysokości 500 zł za każdy dzień opóźnienia. Pozwolenie staje się prawomocne po 14 dniach od wydania, jeśli żadna ze stron nie wniesie sprzeciwu. Minimalny czas oczekiwania na pozwolenie wynosi więc niecałe trzy miesiące, co oznacza, że prace budowlane można rozpocząć. Pozwolenie nie jest wymagane przy budowie domów o powierzchni do 70 metrów kwadratowych.
