Podczas planowania konstrukcji domu, istotne jest przestrzeganie określonych odległości od granicy sąsiada. Decyzja o tym, czy dom powinien być oddalony o 4 metry czy 3 metry, zależy od konkretnych warunków. Czy istnieje możliwość zmniejszenia tych odległości i zbudowania nawet na granicy działki? Zanim rozpoczniesz planowanie budowy, konieczne jest dokładne sprawdzenie tych kwestii.
POLECAMY: Wady ukryte budynku wykryte po latach
Przed nabyciem działki i wyborem projektu domu, warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi minimalnych odległości budynków na terenach budowlanych. Wznoszenie domów, garaży, altan czy budynków gospodarczych często prowadzi do potencjalnych konfliktów z sąsiadami. Czasami właściciele sąsiednich nieruchomości mogą nie być zadowoleni z nowo powstających obiektów, argumentując, że są one zbyt blisko ich własnych budynków lub granicy działki.
Informacje na temat minimalnej odległości, na jaką można postawić dom od granicy działki sąsiada, można znaleźć w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 1065), regulującym warunki techniczne dotyczące budynków i ich lokalizacji.
Zasady te są następujące:
- Jeśli ściana domu z oknami lub drzwiami jest skierowana w stronę granicy, musi być od niej oddalona co najmniej o 4 metry.
- Gdy ściana bez okien i drzwi jest zwrócona w stronę granicy, odległość ta powinna wynosić co najmniej 3 metry.
Te wytyczne dotyczą domów zlokalizowanych na terenach budowlanych. Jednak warto pamiętać, że mogą istnieć sytuacje, w których obowiązują inne odległości, zależnie od szczegółowych przepisów rozporządzenia oraz ewentualnych przepisów odrębnych, ustalających specyficzne odległości od granicy.
POLECAMY: Problem z drzewami na nieruchomości sąsiada – co robić?
Wyjątki on normy
Budowa domu w odległości 1,5 metra od granicy sąsiada jest dopuszczalna zgodnie z przepisami prawa, a nawet możliwa bezpośrednio przy niej, pod warunkiem, że taka opcja jest uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Warto zauważyć, że istotne jest, aby ściana domu przylegająca do granicy nie miała okien ani drzwi.
Dodatkowo, istnieje opcja umieszczenia budynku bezpośrednio przy granicy działki, pod warunkiem, że będzie on przylegał do ściany istniejącego już budynku na sąsiedniej działce. Wysokość takiego budynku musi być zgodna z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji dotyczącej warunków zabudowy.
Odległość elementów budynku od granicy działki
Przepisy prawne szczegółowo określają minimalne odległości elementów architektonicznych, takich jak okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, galeria, taras, zewnętrzne schody, rampa lub pochylnia, gdy są one skierowane w stronę granicy działki. Zgodnie z tymi przepisami, odległość tych elementów od granicy nie może być mniejsza niż 1,5 metra. Warto podkreślić, że to ograniczenie nie obejmuje pochylni przewidzianych dla osób z niepełnosprawnościami.
Jeśli budynek jest umieszczony bliżej niż standardowe 3 metry dla ścian bez okien i drzwi, zgodnie z prawem istnieje możliwość zmniejszenia odległości okapu skierowanego w stronę granicy do 1 metra.
