Nie balkon, nie winda, a garaż jest obecnie najważniejszym udogodnieniem uwzględnianym przy zakupie oraz wynajmie mieszkania. Coraz większe problemy z dostępnością miejsc parkingowych w polskich miastach sprawiają, że ceny garaży szybują w górę, a posiadanie własnego miejsca, w którym można zostawić samochód, urasta powoli do rangi luksusu. Szczególnie że metr kwadratowy garażu może kosztować nawet tyle, co… metr mieszkania.
Zaskakujące dane
Otodom Analitycs opublikowało dane, z których wynika, że w kwietniu obecnego roku mieszkania na wynajem z miejscami parkingowymi były wyszukiwane 60% częściej niż w roku ubiegłym. To, czy lokal posiada garaż lub choćby przypisane miejsce parkingowe stało się dla klientów serwisu bardziej istotne, niż takie rzeczy jak winda, balkon czy klimatyzacja.
Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom, zauważa: „O ile w przypadku sektora deweloperskiego możliwość zakupu garażu jest standardem, o tyle w starszym budownictwie temat parkowania stanowi pewne wyzwanie. To zrozumiałe, że nikt nie chce kilkukrotnie okrążać osiedla w poszukiwaniu miejsca postojowego.”
Garaż droższy niż mieszkanie? Jak najbardziej
Mimo iż według danych Otodom Analitycs liczba ofert, które zawierają dedykowane miejsce postojowe lub garaż rośnie, to jednak ceny tych ostatnich wciąż mogą przyprawiać o ból głowy i w najbliższym czasie niewiele wskazuje na to, by miało się to zmienić.
„Spodziewamy się, że w perspektywie kolejnych miesięcy ta podaż będzie dalej rosła, podobnie zresztą jak popyt,” — twierdzi Karolina Klimaszewska.
Dlatego garaże osiągają dziś szalone ceny. O ile w zeszłym roku za taki luksus w stolicy trzeba było zapłacić ok. 100 tys. zł, to obecnie ceny potrafią już osiągać nawet 280 tys. zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy, cena za garaż może więc nawet przekraczać dziś cenę mieszkania.
Gdzie najtrudniej o garaż?
Najmniej mieszkań z miejscem na wynajem wraz z garażem jest w miastach takich jak Poznań (42%) oraz Wrocław (48%). O wiele lepiej pod tym względem wyglądają Katowice oraz Trójmiasto, gdzie aż 75% ofert dotyczy wynajmu mieszkania z garażem. Nie najgorzej wygląda też sytuacja w Warszawie (55%) oraz w Krakowie (49%).
Korzyści z posiadania garażu
Posiadanie garażu to nie tylko kwestia wygody, ale także bezpieczeństwa i długoterminowej oszczędności. Chroni on samochód przed warunkami atmosferycznymi, zmniejsza ryzyko kradzieży i uszkodzeń, a także może obniżyć koszty ubezpieczenia pojazdu. W kontekście rosnących cen nieruchomości, inwestycja w garaż może okazać się korzystnym rozwiązaniem, zwiększając wartość mieszkania.
Przyszłość rynku nieruchomości z garażami
W miarę jak zapotrzebowanie na miejsca parkingowe będzie rosło, deweloperzy i inwestorzy mogą zacząć przykładać większą wagę do zapewnienia odpowiedniej liczby garaży w nowych inwestycjach. Może to wpłynąć na dalszy wzrost cen garaży, ale również na poprawę komfortu życia mieszkańców miast.
Podsumowanie
Deficyt miejsc parkingowych w polskich miastach sprawia, że posiadanie garażu staje się coraz bardziej pożądane, a jego cena rośnie do poziomu porównywalnego z ceną mieszkania. Dla wielu osób, szczególnie w miastach o ograniczonej liczbie miejsc postojowych, posiadanie garażu to nie tylko luksus, ale konieczność. Warto zatem zastanowić się nad taką inwestycją, biorąc pod uwagę zarówno komfort, bezpieczeństwo, jak i potencjalne korzyści finansowe w przyszłości.
