Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. Wiąże się z dużymi nakładami finansowymi oraz często z zaciągnięciem wieloletniego kredytu hipotecznego. Od 2 lipca 2024 r. proces ten stał się bezpieczniejszy dzięki nowym przepisom dotyczącym ochrony nabywców na rynku pierwotnym. Wprowadzenie ochrony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) oznacza, że każda osoba fizyczna kupująca mieszkanie lub dom od dewelopera ma gwarancję zwrotu wpłaconych środków. Artykuł ten szczegółowo opisuje nowe przepisy, ich znaczenie oraz korzyści dla nabywców.
Nowe Przepisy Zwiększające Bezpieczeństwo Transakcji
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
DFG to instytucja, której celem jest zabezpieczenie nabywców nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego przed utratą środków wpłaconych w trakcie budowy. Od 2 lipca 2024 r. każdy zakup dokonany na podstawie umowy deweloperskiej będzie objęty ochroną DFG, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo transakcji.
Historia i Cel Ustawy
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym weszła w życie 1 lipca 2022 r. Jednakże inwestycje, które rozpoczęły sprzedaż przed tą datą, mogły być sprzedawane na podstawie starych przepisów przez kolejne dwa lata. Oznaczało to, że nie wszystkie transakcje były od razu objęte ochroną DFG. Od 2 lipca 2024 r. wszystkie nowe transakcje na rynku pierwotnym są już w pełni chronione.
Kto Jest Chroniony przez DFG?
Ochroną objęci są wszyscy nabywcy, którzy kupują dom lub lokal mieszkalny na podstawie umowy deweloperskiej. Dotyczy to osób fizycznych, które nabywają nieruchomość w celach niezwiązanych bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową. Ustawa precyzuje katalog sytuacji, w których nabywcom przysługuje zwrot środków z DFG, co zwiększa przejrzystość i pewność prawną.
Korzyści dla Nabywców
Gwarancja Zwrotu Środków
Jednym z najważniejszych elementów ochrony oferowanej przez DFG jest gwarancja zwrotu wszystkich środków wpłaconych przez nabywcę na poczet zakupu nieruchomości. Jest to szczególnie istotne w sytuacjach, gdy deweloper ogłasza upadłość lub z jakiegoś powodu nie jest w stanie dokończyć inwestycji. Dzięki temu nabywcy nie muszą obawiać się, że stracą swoje oszczędności.
Ochrona w Trakcie Budowy
Nowe przepisy zapewniają ochronę środków wpłaconych w trakcie budowy nieruchomości. Jest to kluczowe, ponieważ okres budowy może trwać nawet kilka lat, a do momentu przeniesienia własności na nabywcę ryzyko utraty wpłaconych pieniędzy jest realne. DFG zabezpiecza te środki, dając nabywcom większe poczucie bezpieczeństwa.
Zwiększona Przejrzystość Transakcji
Wprowadzenie DFG wiąże się również z większą przejrzystością transakcji na rynku pierwotnym. Deweloperzy są zobowiązani do przestrzegania nowych przepisów, co zwiększa zaufanie nabywców do całego procesu zakupu nieruchomości. Deweloperzy muszą również informować nabywców o szczegółach ochrony oferowanej przez DFG, co dodatkowo zwiększa transparentność.
Statystyki i Wpływ Nowych Przepisów
Ochrona Tysiąca Nabywców
Na koniec maja 2024 r. ochroną DFG było objętych ponad 73,4 tys. nabywców, którzy kupili domy lub mieszkania w ramach niemal 5,4 tys. inwestycji deweloperskich. Średnia wartość nieruchomości objętej ochroną DFG wyniosła w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2024 r. 630,2 tys. zł. Te liczby pokazują, jak istotne i szeroko zakrojone jest działanie nowego systemu ochrony.
Reakcje Rynku
Wprowadzenie nowych przepisów spotkało się z pozytywnym przyjęciem zarówno wśród nabywców, jak i ekspertów rynku nieruchomości. Zwiększenie bezpieczeństwa transakcji ma szansę przyczynić się do większego zainteresowania zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym, co z kolei może pozytywnie wpłynąć na całą branżę budowlaną.
Opinie Ekspertów
Eksperci z branży nieruchomości podkreślają, że nowe przepisy wprowadzają istotne zabezpieczenia, które były potrzebne na rynku pierwotnym od dawna. Prezes zarządu Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, Małgorzata Ślepowrońska, zaznaczyła, że ochrona wpłaconych środków jest wyjątkowo ważna, zwłaszcza jeśli inwestycja jest w trakcie budowy, a do przeniesienia własności ma dojść za kilkanaście miesięcy czy kilka lat.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG)
Historia i Misja UFG
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG) to instytucja niekomercyjna, powołana w 1990 r. w wyniku rozwoju rynku ubezpieczeń w Polsce. UFG zajmuje się obsługą Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG), którego głównym zadaniem jest zabezpieczenie nabywców nieruchomości przed częściową lub całkowitą utratą pieniędzy wpłaconych w trakcie trwania budowy.
Działalność UFG
UFG nie tylko zarządza DFG, ale również prowadzi szeroką działalność edukacyjną i informacyjną, mającą na celu zwiększenie świadomości na temat praw i obowiązków nabywców oraz deweloperów. Dzięki temu nabywcy mogą lepiej zrozumieć swoje prawa i uniknąć potencjalnych problemów związanych z zakupem nieruchomości.
Wprowadzenie nowych przepisów dotyczących ochrony nabywców na rynku pierwotnym od 2 lipca 2024 r. znacząco zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Dzięki Deweloperskiemu Funduszowi Gwarancyjnemu (DFG), nabywcy mają gwarancję zwrotu wszystkich środków wpłaconych na poczet zakupu nieruchomości, co daje im większe poczucie bezpieczeństwa i zaufania do rynku nieruchomości. Nowe przepisy są krokiem w kierunku większej przejrzystości i stabilności na rynku pierwotnym, co powinno pozytywnie wpłynąć na jego rozwój i zainteresowanie nabywców.
Kupno domu lub mieszkania to decyzja na całe życie, a nowe przepisy wprowadzone przez Unię Europejską zapewniają, że nabywcy mogą podejmować tę decyzję z większym spokojem i pewnością co do bezpieczeństwa swoich inwestycji.
