Polski rynek wynajmu mieszkań krótkoterminowego z dnia na dzień staje się coraz bardziej regulowany, co jest efektem implementacji unijnej dyrektywy DAC7. Od 1 lipca 2024 roku, w Polsce obowiązują nowe przepisy. Nowe regulacje zobowiązują platformy rezerwacyjne takie jak Airbnb czy Booking.com do przekazywania danych o transakcjach wynajmu do Krajowej Administracji Skarbowej (KAS).
Nowe regulacje – DAC7 i ich wpływ na rynek wynajmu krótkoterminowego
Dyrektywa DAC7, która została wdrożona na poziomie Unii Europejskiej, nakłada na platformy rezerwacyjne obowiązek przekazywania organom podatkowym informacji o osobach wynajmujących swoje nieruchomości za pośrednictwem ich serwisów. W Polsce obowiązek ten został zaimplementowany przez ustawę, która weszła w życie 1 lipca 2024 roku. Zgodnie z nowymi przepisami, serwisy takie jak Airbnb i Booking.com będą musiały przekazywać do KAS dane o transakcjach, co umożliwi fiskusowi dokładniejsze monitorowanie dochodów z wynajmu krótkoterminowego i ewentualne egzekwowanie należnych podatków.
Wyzwania związane z brakiem regulacji i szara strefa
Do tej pory wynajem krótkoterminowy w Polsce często funkcjonował w szarej strefie, gdzie wiele osób nie regulowało swoich zobowiązań podatkowych. Przewiduje się, że przepisy DAC7 pomogą w eliminowaniu nieprawidłowości i zapewnieniu, że wynajmujący będą przestrzegać obowiązujących przepisów. Z danych przedstawionych przez legaartis.pl wynika, że około 60 procent obiektów noclegowych zarejestrowanych na platformach rezerwacyjnych działało nie do końca legalnie, co stawia pod znakiem zapytania przestrzeganie przepisów podatkowych przez właścicieli nieruchomości.
Obowiązki podatkowe wynajmujących
Wynajem krótkoterminowy nie jest traktowany na równi z wynajmem długoterminowym, a jego właściciele muszą spełniać szereg wymogów podatkowych. Usługi najmu krótkoterminowego są klasyfikowane jako usługi hotelarskie, co oznacza, że podlegają innym regulacjom niż wynajem prywatny. Właściciele nieruchomości muszą odprowadzać szereg podatków, w tym VAT w wysokości 8 proc., PIT lub CIT w zależności od wybranej formy opodatkowania przychodów z działalności gospodarczej, VAT od importu usług na poziomie 23 proc. od prowizji portali rezerwacyjnych oraz ewentualne składki ZUS i lokalne podatki.
Konsekwencje dla właścicieli nieruchomości
Nowe regulacje mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku wynajmu krótkoterminowego i zapewnienie, że wszyscy wynajmujący będą przestrzegać przepisów podatkowych. Osoby, które dotychczas unikały płacenia podatków lub niedostatecznie rozliczały swoje przychody, mogą teraz stanąć przed koniecznością uregulowania zaległych zobowiązań. Przepisy DAC7 zapewniają, że dane o transakcjach będą monitorowane przez fiskus, co umożliwi szybkie wykrywanie nieprawidłowości i egzekwowanie należnych podatków.
Praktyczne aspekty dla platform rezerwacyjnych i wynajmujących
Dla platform rezerwacyjnych, takich jak Airbnb czy Booking.com, nowe przepisy oznaczają konieczność dostosowania swoich systemów do wymogów regulacyjnych i zapewnienia przekazywania danych o transakcjach do organów podatkowych. Będzie to wymagało wdrożenia nowych procedur i technologii, które umożliwią efektywne zbieranie i przesyłanie informacji. Dla wynajmujących oznacza to konieczność dokładnego śledzenia swoich dochodów i przestrzegania obowiązków podatkowych, aby uniknąć problemów z fiskusem.
