Osoby wynajmujące mieszkania i domy w Polsce muszą przygotować się na poważne zmiany w swoich budżetach. Rośnie presja na właścicieli nieruchomości, którzy z uwagi na wzrost kosztów prądu, gazu oraz nowego podatku za emisję CO2, będą zmuszeni podnieść czynsze. Wyjaśniamy, jakie zmiany nas czekają i jak się na nie przygotować.
Gwałtowny wzrost kosztów utrzymania
Od lipca 2024 roku w Polsce obowiązują nowe taryfy za prąd, gaz i ogrzewanie z sieci, co znacząco zwiększa koszty utrzymania mieszkań i domów. Uwzględniając dodatkowy podatek za emisję CO2, którego koszty teraz obejmują również prywatnych użytkowników, rachunki za energię i ogrzewanie będą nadal rosnąć. Właściciele nieruchomości, chcąc zrekompensować sobie te wydatki, będą zmuszeni do podniesienia czynszów.
Nowy podatek za emisję CO2 – co to oznacza dla wynajmujących?
Nowy podatek za emisję CO2 jest kolejnym obciążeniem dla właścicieli nieruchomości. Dotyczy on wszystkich form ogrzewania i obejmuje również mieszkania wynajmowane. Koszty te będą musiały być pokrywane przez właścicieli nieruchomości, którzy w efekcie będą je przenosić na najemców poprzez wzrost czynszów.
Jakie podwyżki możemy spodziewać się w praktyce?
Koszty prądu i gazu: Wzrost cen energii elektrycznej i gazu od lipca 2024 roku spowodował, że miesięczne rachunki wzrosły średnio o 20%. Właściciele nieruchomości, którzy korzystają z tych mediów do ogrzewania, będą musieli zrekompensować sobie te podwyżki, zwiększając czynsz najmu.
Nowy podatek za CO2: Ten podatek wpłynie bezpośrednio na koszt ogrzewania mieszkań. Właściciele domów jednorodzinnych, którzy dotychczas ponosili pełne koszty związane z emisją CO2, teraz będą musieli uwzględnić ten wydatek w swoich kalkulacjach. W wyniku tego czynsze wzrosną, a najemcy odczują to w swoich portfelach.
Przykłady możliwych podwyżek
Aby zobrazować, jak znacznie mogą wzrosnąć koszty, przedstawiamy przykłady dla różnych typów nieruchomości:
- Mieszkanie 50 m²: Średni wzrost czynszu o 100-150 zł miesięcznie.
- Dom jednorodzinny 150 m²: Podwyżka czynszu może wynieść od 200 do 400 zł miesięcznie, w zależności od sposobu ogrzewania i izolacji budynku.
Jak się przygotować?
- Sprawdzenie umowy najmu: Warto zwrócić uwagę na zapisy dotyczące podwyżek czynszu. Zgodnie z przepisami, właściciele muszą powiadomić najemców o zmianach z odpowiednim wyprzedzeniem. Upewnij się, że masz w umowie klauzulę dotyczącą wzrostu czynszu w przypadku zmian kosztów utrzymania.
- Inwestycje w efektywność energetyczną: Właściciele nieruchomości mogą rozważyć inwestycje w modernizację budynku, takie jak ocieplenie ścian, wymiana okien na bardziej energooszczędne, czy instalacja paneli fotowoltaicznych. To pozwoli na długofalowe zmniejszenie kosztów ogrzewania i obniżenie czynszu.
- Porównanie ofert na rynku wynajmu: Najemcy powinni na bieżąco monitorować rynek, porównując oferty wynajmu. Warto zwrócić uwagę na dodatkowe koszty, takie jak opłaty za media i ogrzewanie, które mogą znacząco wpłynąć na wysokość miesięcznego czynszu.
Drastyczne podwyżki kosztów utrzymania mieszkań i domów są nieuniknione. Wzrost cen prądu, gazu oraz nowy podatek za emisję CO2 spowodują, że właściciele nieruchomości będą zmuszeni przenieść te koszty na najemców. Przygotowanie się na te zmiany, zarówno przez właścicieli, jak i najemców, jest kluczowe. Inwestycje w efektywność energetyczną oraz dokładne śledzenie rynku wynajmu mogą pomóc w złagodzeniu skutków tych podwyżek.
Bądź świadomym najemcą i właścicielem! Dbaj o swoje finanse i nie daj się zaskoczyć zmianom.
