W Dąbrowie Górniczej coraz więcej sklepów i lokali usługowych zamyka się, co można zauważyć na głównych ulicach w śródmieściu i okolicach, gdzie wiele witryn informuje o sprzedaży lub dostępnych wolnych lokalach. Handlowcy przechodzą przez trudny czas, co potwierdza rezygnacja 25 osób z wynajmu lokali w miejskich zasobach tylko w 2022 roku.
Kiedyś ulica 3 Maja i jej okolice były pełne życia przez cały dzień – można było kupić tutaj produkty spożywcze, kwiaty, buty, koszule, a nawet suknie, a przy okazji napić się kawy lub skosztować lodów. Niestety, dzisiaj sytuacja wygląda zupełnie inaczej – nieliczne lokale oferują głównie usługi lub sprzedają wszystko za kilka złotych, a część banków już się stąd wyprowadziła. To wszystko sprawia, że sytuacja nie jest dobra. Miasto ma plany na zmianę ulicy 3 Maja, co przyniesie korzyści zarówno mieszkańcom, jak i handlowcom, jednak realizacja tych planów planowana jest najwcześniej za dwa lub trzy lata.
POLECAMY: Polacy zmierzają się z falą podwyżek czynszów, a będzie jeszcze gorzej
Pani Aneta w rozmowie z lokalnym portalem stwierdza, że czasy są ciężkie, a ludzie nie mają teraz dużo pieniędzy, co sprawia, że handel już nie przynosi takich zysków jak kiedyś. Jako osoba, która niedawno prowadziła własny interes, dobrze wie, że media, podatki oraz koszty wynajmu bywają bardzo wysokie. Jest jej szkoda, że sytuacja wygląda teraz tak źle, ale miejmy nadzieję, że w przyszłości będzie lepiej.
Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Dąbrowie Górniczej obecnie wynajmuje 323 lokale użytkowe o łącznej powierzchni użytkowej 43 tys. 499,78 m kw. Największe lokale powierzchniowo znajdują się w budynkach przy al. J. Piłsudskiego 92, ul. Adamieckiego 13, Wojska Polskiego 52 oraz Kasprzaka 26A. Zastępca dyrektora MZBM w Dąbrowie Górniczej, Joanna Krampus, informuje, że obecnie dostępnych jest 20 lokali użytkowych o powierzchni od 15 m kw. do 291,66 m kw. W budynkach przy al. J. Piłsudskiego 92 oraz przy ul. Głównej 61 istnieje możliwość wynajmu zarówno mniejszych, jak i większych pomieszczeń.
Stawki za wynajem lokali użytkowych są określone w załączniku nr 3 do Zarządzenia nr DO.0210.27.2022 dyrektora MZBM z dnia 22.11.2022 r. i wynoszą od 12 zł do 40 zł za 1 m kw. powierzchni, w zależności od położenia lokalu. Lokale w kondygnacji podziemnej mają najniższą stawkę, natomiast tzw. obszar pierwszy, obejmujący ulice Konopnickiej, 3 Maja, Wyszyńskiego, Górników Redenu i Kościuszki, ma najwyższą stawkę. Stawki za wynajem 1 m kw. powierzchni w garażach i magazynach wynoszą od 10 zł do 16 zł, również w zależności od atrakcyjności położenia danego budynku. Stawki te są wywoławcze netto, bez opłat niezależnych, do przetargów, rokowań i negocjacji.
Podczas negocjacji wysokości stawek czynszu najmu za m kw. netto brane są pod uwagę takie kryteria, jak:
- obszar, w którym usytuowany jest lokal użytkowy,
- rodzaj prowadzonej działalności,
- wyposażenie lokalu użytkowego w media, tj. energię elektryczną, gaz, centralne ogrzewanie, woda i kanalizacja
- stan techniczny lokalu użytkowego
- stawka rynkowa funkcjonująca na danym obszarze gminy Dąbrowa Górnicza.
Ile zatem osób zrezygnowało ostatnio z wynajmu lokali od miasta? W 2021 roku z najmu zrezygnowało 14 najemców, a w 2022 roku – 25 najemców.
– Trudno określić jednoznacznie, z jakiego powodu najemcy wypowiadali umowy najmu. W 2021 roku często uzasadniali to sytuacją pandemiczną związaną z COVID-19 i utratą płynności finansowej, natomiast w 2022r. często jako powód rezygnacji podawano wysokość opłat za media. To opłaty niezależne od MZBM – tłumaczy Joanna Krampus.
Zgodnie z informacjami przekazanymi przez Joannę Krampus, zastępcę dyrektora MZBM w Dąbrowie Górniczej, przychody z najmu lokali użytkowych za okres od 1 stycznia 2021 roku do 31 stycznia 2021 roku wyniosły 5 257 041,89 zł netto, natomiast za okres od 1 stycznia 2022 roku do 31 stycznia 2022 roku 5 479 520,92 zł netto.
Ponadto MZBM planuje w 2023 roku osiągnąć przychody z najmu na poziomie 7.500.000 zł brutto. Aby osiągnąć ten cel, wszystkie dostępne lokale użytkowe zostaną wynajęte, a informacje o nich zostaną podane do publicznej wiadomości. Każdy potencjalny najemca będzie traktowany indywidualnie, a posiadanie stabilnej umowy najmu będzie dodatkowym atutem.
Program „Lokal na start” wspierający początkujących przedsiębiorców działa w Dąbrowie Górniczej od marca 2019 r.
Program „Lokal na start” odbył swoją pierwszą edycję w 2019 roku, a w marcu tego roku będzie miał już swoją ósmą edycję. Program jest wspólną inicjatywą miasta i Dąbrowskiego Inkubatora Przedsiębiorczości. Małe i mikro firmy działające w Dąbrowie Górniczej nie dłużej niż 5 lat mogą ubiegać się o atrakcyjne warunki najmu i niskie koszty wynajmu. W konkursie mogą wziąć udział również osoby, które dopiero planują rozpoczęcie działalności gospodarczej – mówi Paweł Lelas, naczelnik Wydziału Przedsiębiorczości w Referacie Rozwoju, Przedsiębiorczości i Obsługi Inwestorów Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej.
W sumie 28 laureatów zostało wyłonionych w pierwszych siedmiu edycjach Programu, którzy przedstawili najlepiej uzasadnione pomysły biznesowe i opracowali wnioski merytorycznie, uwzględniając sposób adaptacji wybranych lokali. Stawki czynszu wahają się od 5 do 15 zł netto za metr kwadratowy, a niektóre lokale posiadają również część podziemną, gdzie koszt wynosi 2,5 zł netto za metr kwadratowy. Opłaty te będą obowiązywać przez dwa lata, po czym w trzecim roku wzrosną o 40%. Koszty mediów, odświeżenia oraz dostosowania pomieszczeń ponosi najemca, a także podatek od nieruchomości. Po raz pierwszy w siódmej edycji konkursu pojawiły się lokale w budynkach Miejskiej Biblioteki Publicznej oraz na gołonoskim ryneczku.
Uczestnicy programu muszą przedstawić wiele informacji, takie jak opis planowanej działalności, doświadczenie zawodowe, rozpoznanie rynku i potencjalnych klientów, a także sposób dystrybucji. Program ten pomaga młodym przedsiębiorcom skupić się na potrzebach związanych z rozwojem ich działalności w pierwszych latach. Jest to również korzystne dla wizerunku miasta i zachęca osoby chcące założyć własną firmę do wyboru Dąbrowy Górniczej jako miejsca rozpoczęcia działalności. Projekt jest częścią Pakietu Młodego Przedsiębiorcy, którego celem jest promowanie postaw przedsiębiorczości poprzez ułatwienie startu z własną działalnością i zmniejszenie ryzyka oraz kosztów związanych z jej prowadzeniem. Każdy, kto prowadzi firmę na terenie Dąbrowy Górniczej nie dłużej niż 5 lat, może skorzystać z tego programu, niezależnie od wieku.
