Wprowadzenie nowych przepisów podatkowych w Polsce dotyczących wynajmu nieruchomości na rok 2023 jest istotną zmianą dla wszystkich wynajmujących. Od tego momentu podatek będzie odprowadzany od całkowitego uzyskanego przychodu, a nie od zysku, jak to było dotychczas. Zmiana ta ma na celu zwiększenie przejrzystości systemu podatkowego oraz zmniejszenie szarej strefy w branży wynajmu nieruchomości.
Dla wynajmujących, którzy osiągają stosunkowo niskie dochody z wynajmu, nowy system podatkowy może okazać się korzystniejszy. Nie muszą już martwić się o koszty związane z utrzymaniem nieruchomości czy naprawami, ponieważ odliczenia podatkowe w nowym systemie będą bardziej korzystne niż w przypadku podatku od zysków. Dzięki temu wynajmujący będą mieli większe pole do manewru w ustalaniu cen za wynajem swoich nieruchomości.
Jednak dla wynajmujących, którzy osiągają wysokie dochody z wynajmu, nowy system podatkowy może być mniej korzystny, ponieważ podatek od uzyskanego przychodu będzie wyższy niż w przypadku podatku od zysków. Dla nich zmiana ta oznacza większe obciążenia podatkowe i konieczność dostosowania swojej strategii finansowej do nowych przepisów.
Podatek od wynajmu mieszkania 2023. Polski Ład zmienił przepisy
W ramach tzw. Polskiego Ładu, wprowadzono zmiany w systemie opodatkowania wynajmu mieszkań, które zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2023 roku. Według tych przepisów, podatek od wynajmu prywatnego będzie można rozliczać wyłącznie za pomocą ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Oznacza to, że wynajmujący mieszkanie nie będą mieli możliwości odliczania kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości czy naprawami, ani skorzystania z kwoty wolnej od podatku. Wszystkie uzyskane z wynajmu dochody trzeba będzie opodatkować i rozliczyć za pośrednictwem formularza PIT-28 lub PIT-36, w zależności od sposobu rozliczania podatku w poprzednim roku.
Formularz PIT-28 skierowany jest do osób, które w poprzednim roku stosowały ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Z kolei PIT-36 jest formularzem, który powinny złożyć osoby, które rozliczały się według skali podatkowej.
Ryczałt przy podatku od najmu prywatnego 2023. Nie ma już kwoty wolnej
W przypadku rozliczenia za pomocą ryczałtu obowiązują następujące stawki:
- 8,5 proc. jeżeli twoje przychody uzyskane z wynajmu nie przekraczają 100 tys. zł rocznie,
- 12,5 proc. jeśli uzyskane przychody przekroczą 100 tys. zł rocznie.
Warto pamiętać, iż wyższy podatek płaci się jedynie od nadwyżki środków. Oznacza to, że jeżeli na wynajmie mieszkania zyskałeś 120 tys. zł, to 12,5 proc. odprowadzisz jedynie od 20 tys. zł. Natomiast w przypadku ryczałtu nie obowiązuje kwota wolna od podatku, dlatego należy rozliczyć się już w następnym miesiącu, w którym otrzymasz pieniądze od najemcy. Termin przysługuje do 20 dnia kolejnego miesiąca lub kwartału.
Możesz zdecydować się na rozliczenie miesięczne lub kwartalne (3 miesiące) i nie musisz o tej decyzji informować Urzędu Skarbowego. Należy jednak pamiętać, aby w rocznym rozliczeniu PIT zaznaczyć, z jaką częstotliwością były wpłacane zaliczki na podatek.
Nowe zasady nie obowiązują działalności gospodarczej. W takiej sytuacji wciąż można skorzystać ze skali podatkowej, podatku liniowego oraz ryczałtu.
Warto również pamiętać, że podatek od wynajmu nieruchomości jest ważnym źródłem dochodów dla państwa. Zmiana systemu opodatkowania wynajmu nieruchomości ma na celu urealnienie podatkowej sytuacji wynajmujących i zwiększenie wpływów do budżetu państwa.
Wprowadzenie nowych zasad podatkowych dotyczących wynajmu nieruchomości może również wpłynąć na sytuację rynkową. Z jednej strony, wynajmujący, którzy dotychczas nie deklarowali swoich dochodów z wynajmu nieruchomości, będą zmuszeni do rozliczenia się z Urzędem Skarbowym. To z kolei może prowadzić do zwiększenia podaży wolnych mieszkań na rynku wynajmu, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na stabilizację cen. Z drugiej strony, wynajmujący, którzy osiągają niskie dochody z wynajmu, mogą zdecydować się na sprzedaż swojej nieruchomości, co może prowadzić do zmniejszenia podaży mieszkań na rynku wynajmu.
